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上半年成都商品房“三起三落”

2018-11-07 18:29:09
上半年成都商品房“三起三落” 以上图片及数据均由成都透明房产网提供 把脉2011 2011年,对楼市而言,有太多的地方值得去关注和研究:拐点论、焦灼论、观望论、纠结论、理性回归论……众多论调,让楼市迷雾重重。

但纵观2011上半年成都楼市,从中央到地方调控政策频出,在限购、限价、限贷等楼市政策高压态势下,住宅产品即商品房市场一直成为业界和市场关注的重点。

今年上半年,成都楼市到底发生了什么变化?我们只有通过权威的数据统计,来辨别楼市发展的曲线和方向,提供解析楼市论调的手素材。

通过成都透明房产网权威监测数据显示,今年1-6月份,成都楼市住宅楼盘呈现“三起三落”。

通过数据的监测会发现,每次楼市起落,也都离不开楼市调控政策这条核心主线。

政策出台前商品房“百分百”发力 1月份,楼市在调控政策出台前夕,销售市场迎来了政策前期“红利”,一些购房者或投资者提前“下手”:当月,成都市中心城区住宅楼盘销售总套数达11543套,成交总面积达到了112.2万平方米,环比分别上涨了100%。

住宅产品销售在经历了“回光返照”之后,2月份,调控政策紧锣密鼓地登台亮相,住宅类产品市场迎来了观望期。

随着这类情绪的弥漫,销售状况开始产生了转变:住宅类产品销售总套数当月减少到了9946套,成交面积也降至96.7万平方米,两项指标环比下落了13%。

在影响市场下滑的因素中,除春节大假算一个之外,政策调控带来的观望情绪,也算得上主要的诱因。

市场步伐放缓楼市迎来了“黑色3月” 而政策调控带来的真正影响,应该从3月份算起。

3月,成都住宅产品销售市场总共销售了3111套房源,销售面积仅仅33.1万平方米,与2月份相比,销 售套数和销售面积分别下降了68.72%和65.82%。

当然与1月相比,其下滑的速度和比例就更加惨烈了。

市场在经历了一起一落之后,4月和5月成都住宅类产品市场开始有所复苏,其中一方面是由于下降后的基数变小了,另一方面开发商也各自调剂了市场战略和战术。

但6月份,随着商业类楼盘的热销,成都市住宅类楼盘再次遇冷,当月全市共销售4620套房源,成交面积也仅仅为42.5万平方米,两项指数环比再次出现了小幅度下滑。

理性回归商品房成交量略有上浮 虽然成都楼市住宅类产品市场上半年经历了“三起三落”的发展轨迹,但与2010年相比,成都楼市住宅楼盘的总体销售情况并不像人们想象中那般糟。

2011年1-6月份,成都市中

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