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商品房漏雨屡修难解决 业主诉求根除隐患延保

2018-11-05 13:16:37
商品房漏雨屡修难解决 业主诉求根除隐患延保 天津北方网讯:1业主购买的商品房,自入住起便一直漏雨,经开发商屡次维修仍无法解决。

眼看5年保修期将至,业主为除后患一纸诉状将开发商告上法庭,要求其彻底清除漏雨根源并延长保修期。

日前,南开区法院经审理,依法判令开发商维修房屋漏雨部位直至不漏为止。

市民彭某是本市南开区某住宅小区业主。

据彭某称,其房屋自2007年9月交付后,每逢下雨便会漏雨,彭某每年都要求房屋开发商某置业公司维修,开发商也的确进行了多次维修,但房屋漏雨问题一直无法解决,现房屋保修期即将到期,开发商仍未彻底修复房屋,为此,彭某诉至法院,要求开发商彻底清除漏雨根源;将外墙装修材料的性能、规格、等级、成分等数据提供书面材料;自房屋完全修复后,保修期延长5年;按照国家标准进行维修并在维修后将受损部位恢复原状。

诉讼中,被告开发商提出,其公司对屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。

其曾屡次就涉诉小区房屋的漏雨问题进行维修,原告虽曾向其公司进行过报修,但其公司进行维修时原告家中无人,而且即使房屋漏雨也不能证明是被告的责任,为此请求驳回原告诉求。

法院经审理查明,原告房屋主卧窗户左上角、次卧窗户右上角等多处漏水。

2012年5月,原告所在业主会曾就漏水问题起诉被告开发商,法院判决开发商对外墙渗漏进行维修,不再出现渗漏情况。

结合已查明事实,法院认为,本案中,原告房屋内确有漏雨痕迹,漏雨缘由既可能系楼宇外墙原因导致,又可能系其他渗漏所致。

关于原告房屋所在楼宇外墙渗漏维修问题,法院已有生效判决,故本案不予涉及,但对于原告房屋包括窗户与墙体交接部位在内的其他漏雨部位,被告仍应按照房屋验收标准进行维修。

关于原告要求被告将外墙装修材料的性能、规格、等级、成分等数据提供书面材料及延长涉诉房屋的保修期限之主张,缺乏依据,不予支持。

综上,法院判决被告开发商为原告维修涉诉房屋漏雨部位并将室内受损部位恢复原状。

维修结果待下一个雨季后进行验收,若仍有漏雨现象,被告继续承担维修义务直至不漏雨为止;被告拒绝修复或者拖延修复的,原告可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由被告承当。

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